Mohácson a 2022-es népszámláláskor 8 507 lakást írtak össze, és 70%-uk 1981 előtt épült. Az ablakok tehát sok háznál több évtizedesek. A lakások 34%-ában fával is fűtenek, 623 lakás pedig vályogfalú. Az alábbiakban a lakásállományt és a város településképi rendeletének ablakokra vonatkozó szabályait foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Mohács: kivel egyeztethet?
Mohácson nincs saját irodánk: a mohácsi megkereséseket az Én Ablakom partnerhálózata fogadja, a felmérésről és a beépítésről velük egyeztethet.
Régi falak, kályhák, huzat: mit mutat a mohácsi lakásállomány?
A KSH 2022-es adatai szerint Mohácson 3 249 lakás (38%) 1961 és 1980 között épült, további 1 402 (16%) 1946 és 1960 között. 1946 előtt 1 306 lakás készült, ez az állomány 15%-a. A 2000 után épült lakás csak 963, vagyis 11%. Egy mohácsi ablakcsere ezért leggyakrabban 1981 előtti házat érint.
A falazat többnyire tégla, kő vagy kézi falazóelem (6 442 lakás, 76%), de 623 lakás vályogfalú. Vályogba az új tokot másképp kell rögzíteni, mint téglába, ezért a felmérés kérésekor ezt érdemes megemlíteni. Az 1945 előtti házaknál gyakori az egyedi nyílásméret is, ezért ott pontos felmérés nélkül nem lehet méretre gyártani.
A fűtés vegyes: 2 913 lakásban (34%) használnak fát, 2 217-ben (26%) helyiségenként fűtenek, 4 452 lakásban (52%) pedig gázt. Ahol fával vagy helyiségenként fűtenek, ott a huzatos ablak azonnal érezhető. Távfűtése 1 940 lakásnak (23%) van; náluk a csere főként a huzatot és a zajt csökkenti, a számlát a ház hőelszámolása is befolyásolja.
Panelfalú lakásból 881 van (10%), beton, közép- vagy nagyblokkos falazatúból 375. Társasházban a nyílások többnyire egységesek, de a cseréről érdemes előre egyeztetni a közös képviselővel.
Mit ír a mohácsi településképi rendelet az ablakokról?
Mohács településképi rendelete (16/2020. (V. 18.) önkormányzati rendelet) kifejezetten az ablakcseréről nem rendelkezik, de a nyílások és a nyílászárók eredeti kialakításának megtartását több helyen is előírja.
A helyi egyedi védett épületekre a 28. § (1) így szól: „A helyi egyedi védelem alatt álló építményeket hagyományos építészeti tömegükben, tetőformájukkal kell megtartani, érintetlenül hagyva (szükség esetén visszaállítva) az eredeti nyílásrendet, a nyílások osztását, a homlokzati tagozatokat.” Ilyen épületből a rendelet 31-et sorol fel, például a Városházát és a Deák téri evangélikus templomot. Helyi védelem alatt áll a Bükkös szurdok közvetlen környezete is, és vannak részértékre védett épületek is, például a II. Lajos utcában.
A 19. § b) pontja az egységes megjelenésről szól: „Az egységes megjelenés érdekében egyéni átalakítás, felújítás esetén a nyílászárók eredeti nagyságát, ritmusát megváltoztatni, a meglévő homlokzati anyag- és színhasználattól (különösen az erkélyek, redőnyök, árnyékolók vonatkozásában) eltérni nem szabad.” A rendelet a városközpontot, a lakótelepeket és a Szőlőhegyet is településképi szempontból meghatározó területként nevesíti.
Ami a bejelentést illeti: az építési engedélyhez nem kötött munkánál településképi bejelentés szükséges az utcai épület külső megjelenését befolyásoló munkára (35. § (1) e)), a polgármester pedig 15 napon belül határozattal tudomásul veszi vagy megtiltja (36. §). A nyílászárócserét a szöveg kifejezetten nem említi, ezért az, hogy ide tartozik-e, értelmezés kérdése.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy az Ön háza érintett, kérdezze meg Mohács főépítészét vagy az önkormányzatot.
Gyakori kérdések – Mohács
Kell bejelentés a mohácsi ablakcseréhez?
A rendelet a nyílászárócserét kifejezetten nem említi. Az engedélyhez nem kötött, az utcai épület külső megjelenését befolyásoló munkánál viszont településképi bejelentés szükséges (35. § (1) e)); hogy ez az ablakcserére is vonatkozik-e, értelmezés kérdése. Érdemes előre megkérdezni az önkormányzatot.
Megváltoztathatom az ablakok méretét egy mohácsi épületen?
A 19. § b) szerint egyéni átalakításnál és felújításnál a nyílászárók eredeti nagyságát és ritmusát nem szabad megváltoztatni. A helyi egyedi védett épületeknél a rendelet ezen túl az eredeti nyílásrend és a nyílások osztásának megtartását is előírja.
Hány mohácsi lakásban fűtenek fával?
A 2022-es népszámlálás szerint 2 913 lakásban, ez a lakásállomány 34%-a. Helyiségenként 2 217 lakásban (26%) fűtenek.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu